Review score: 5.0 uit 39 reviews
Omgevingsvergunning Leiden
Home > omgevingsvergunning Leiden
Ben je van plan te verbouwen of een nieuw bouwwerk te realiseren in Leiden of omstreken? Dan is de kans groot dat je een omgevingsvergunning nodig hebt. Binnen de gemeente Leiden gelden specifieke regels en regelgeving rond het (ver)bouwen, en in sommige gevallen kun je zelfs vergunningsvrij bouwen. Maar wanneer vraag je een omgevingsvergunning aan, welke tekeningen moet je aanleveren en hoe zit het met leges en toepassing van de wet? Op deze pagina vindt je alle informatie die je nodig hebt, zodat je precies weet waar je aan toe bent.
Aanvraag omgevingsvergunning Leiden uitbesteden?
Bij het (ver)bouwen van een woning of bedrijfspand in Leiden komt veel kijken. Zo vereist het plannen van de verbouwing in veel gevallen complexe documenten. Zijn jouw bouwplannen vergunningsplichtig? Dan raden we aan de aanvraag van de omgevingsvergunning in Leiden uit te besteden. De ervaren experts van RoAn Bouwvergunningen nemen al het werk, van bouwtekeningen tot aan de contactmomenten met de gemeente, volledig uit handen, zodat je geen omkijken meer hebt naar ingewikkelde meldingen, ontheffingen of de ontvankelijkheid van je verzoek. Of het nu gaat om daglicht- en ventilatieberekeningen of een overzicht van de bruto bouwkosten, wij zorgen ervoor dat je volledig wordt ontzorgd. En dat uiteraard tegen de scherpste prijzen!
Besluit bouwwerken leefomgeving en de omgevingswet
Het besluit bouwwerken leefomgeving (BBL) en de omgevingswet bepalen hoe je in Nederland mag bouwen en, gebouwen en karakteristieke panden mag veranderen. In deze besluiten zijn regels opgenomen die bepalen of je een vergunning nodig hebt om te slopen, vernieuwen of uit te breiden. Sinds 1 januari 2024 is de omgevingswet volledig in werking getreden. In de praktijk betekent dit dat het omgevingsplan stapsgewijs de plaats inneemt van het bestemmingsplan. In het omgevingsplan worden de bestemmingsplan-regels en andere regelgeving samengebracht. Hierdoor kunnen alle toekomstige wijzigingen voortaan op één centralere plek worden geregeld.
Wat betekent dit concreet?
Er komen vaak ontheffingen bij kijken als jouw bouwplan afwijkt van het bestemmingsplan.
De gemeente beoordeelt of je project binnen de regels past en of je een vergunning nodig hebt of vergunningsvrij kunt bouwen.
Bij een verzoek tot toestemming bekijkt de gemeente Leiden onder andere de volledigheid van je dossier en of je bouwplannen aansluiten bij de vastgestelde eisen.
Wanneer heb je een omgevingsvergunning in Leiden nodig?
Over het algemeen heb je een omgevingsvergunning nodig als je ingrijpende (ver)bouwwerkzaamheden uitvoert aan een pand of grond, of als je karakteristieke panden en monumenten wilt wijzigen. De gemeente Leiden hanteert het bestemmingsplan en de bestaande regeling om te bepalen of een vergunning vereist is. Denk hierbij aan:
Het verbouwen van je woning of bedrijfspand.
Het plaatsen van een dakopbouw, dakkapel of een aanbouw.
Het wijzigen van dragende elementen of het slopen van delen van het gebouw.
Het (her)ontwikkelen van grond voor bijvoorbeeld nieuwbouw.
Het aanpassen van de uiterlijk van je pand (bijvoorbeeld de gevelwijziging).
Soms is het mogelijk om vergunningsvrij te bouwen. In dat geval hoef je geen omgevingsvergunning aan te vragen, maar blijf je natuurlijk wel gebonden aan het bouwbesluit en andere relevante regels. Wil je zeker weten of je omgevingsvergunning nodig hebt? Dan is het verstandig om het omgevingsloket online. Vul je gegevens in, beantwoord de vragen en binnen no-time weet je of jouw verbouwing vergunningsplichtig is. Kom je er niet helemaal uit of heb je vragen? Neem dan vooral even contact met ons op!
Wat kost een omgevingsvergunning in Leiden?
De kosten voor een bouwtekening en vergunningsaanvraag starten vanaf €550,00. De totale kosten van een omgevingsvergunning in Leiden zijn echter afhankelijk van meerdere factoren. Zo kan een constructieberekening verplicht zijn, en ook de hoogte van de bruto bouwkosten heeft invloed op de uiteindelijke prijs. De bruto bouwkosten bepalen namelijk de legeskosten van de gemeente. Wil je exact weten wat deze legeskosten zullen zijn voor jouw bouwproject in Leiden? Lees dan onze blog: Wat zijn legeskosten? Liever een definitieve offerte op maat? Doe dit snel online, binnen 2 minuten.
Omgevingsvergunning Leiden aanvragen: hoe werkt het?
Het omgevingsloket online is de plek waar je jouw omgevingsvergunning aanvragen kunt indienen. Zodra je jouw bouwtekeningen, berekening (bijvoorbeeld een constructieberekening) en andere vereiste documenten hebt verzameld, dien je een officieel verzoek in via het omgevingsloket. Vervolgens start de gemeente Leiden de beoordeling:
Registratie en ontvankelijkheid: Bij binnenkomst van je aanvraag vindt de registratie plaats. Hier kijkt de gemeente naar de volledigheid van je stukken. De aanvraag moet aan alle eisen voldoen en alle noodzakelijke documenten bevatten. Denk hierbij aan bouwtekeningen van de bestaande en nieuwe situatie, foto’s en eventuele berekening van de constructie (niet altijd verplicht). Als alles compleet is, verklaart de gemeente jouw aanvraag ‘ontvankelijk’.
Beoordeling en besluiten: De gemeente checkt of je bouwplan voldoet aan het geldende bestemmingsplan, het bouwbesluit en andere regelgeving. Er wordt gekeken of er bijvoorbeeld sprake is van karakteristieke panden, monumenten of andere uitzondering waar aparte toestemming voor nodig is. Ook wordt er beoordeeld of je eventuele meldingen of ontheffingen bij andere instanties moet regelen.
Beslissing en leges: Als de omgevingsvergunning wordt verleend, krijg je bericht van de gemeente. Houd er rekening mee dat hiervoor leges in rekening gebracht kunnen worden. Pas wanneer je de vergunning in handen hebt, mag je beginnen met (ver)bouwen. De gemeente kan soms aanvullende voorwaarden stellen, bijvoorbeeld dat je binnen een bepaalde termijn moet starten met de werkzaamheden.
Wanneer je omgevingsvergunning krijgt, is deze bedoeld om ervoor te zorgen dat je project past binnen de regelgeving en dat de veiligheid en leefbaarheid niet in het geding komen.
Check hier of je een bouwvergunning nodig hebt in Leiden
Wil je weten of je (ver)bouwplan vergunningsplichtig is voor de gemeente Leiden? Doe de check via onderstaande knop!
Scherpe prijzen | Kennis en ervaring | Vakkundige team | Tevreden klanten!
RoAn is dé Expert voor vergunning aanvragen in Leiden!
Veel mensen vinden het aanvragen van een bouw- of omgevingsvergunning lastig. Deels omdat niet precies altijd duidelijk is welke gegevens aangeleverd moeten worden, en anderzijds omdat het proces beschikt over meerdere stappen. Wij beschikken over de kennis en expertise om dit proces van A tot Z in gang te zetten en succesvol af te ronden. In Leiden zijn wij al vele jaren actief en hebben al tientallen opdrachtgever ontzorgd d.m.v. onze bouwtekeningen en het aanvragen van de vergunningen. Bekijk hier meer over de bijbehorende kosten.
Kiezen voor RoAn Bouwvergunningen:
✅ +10 jaar ervaring met vergunningaanvragen in Leiden
✅ Onze kracht ligt bij renovatie en verbouw projecten!
✅ Korte lijnen, snel en direct contact!
✅ Standaard scherpe prijzen!
✅ Totaal ontzorger: van bouwplan tot vergunning! Daarna kunt u zorgeloos aan de uitvoering starten
Hoe werkt het?
RoAn Bouwvergunningen ontzorgt jou in 5 eenvoudige stappen van a tot z bij het aanvragen van een bouwvergunning / omgevingsvergunning Leiden:
-
Bij RoAn Bouwvergunningen kun je gemakkelijk en binnen 2 minuten jouw offerte aanvragen.
-
Na akkoord op onze offerte, nemen wij contact met je op en bespreken jouw (ver)bouw wensen tot in detail.
-
Vraag je archiefstukken op en deel deze met ons samen met jouw persoonlijke gegevens.
1. archieftekeningen aanleveren
2. projectinformatie aanleveren
3. gegevens particuliere / zakelijke klant (dit is alleen nodig als wij ook de vergunningaanvraag verzorgen)
-
Wij controleren of alle gegevens compleet zijn en zo niet, dan nemen we even contact op voor extra informatie. Vervolgens gaan we met de tekeningen aan de slag en eventuele constructieberekeningen indien aangeboden.
-
Wij dienen voor jou de omgevingsvergunning in en onderhouden dan ook het contact met de gemeente tot het moment dat de vergunning verleend wordt. De gemeente heeft standaard acht weken de tijd om te reageren op een vergunningaanvraag.
Benieuwd wat we voor jou kunnen betekenen?
Vraag vrijblijvend binnen 2 minuten een offerte aan of neem contact op.
Veelgestelde vragen
-
Om aan de slag te gaan met je omgevingsvergunning hebben we een aantal bestanden en gegevens van je nodig. Wij ontvangen graag foto’s van alle gevels van de woning of het pand, bouwkundige tekeningen inclusief maatvoering. Als wij een constructieberekening hebben aangeboden, wensen wij ook constructietekeningen te ontvangen. Denk hierbij aan funderingstekeningen, vloeren tekeningen en een palenplan. Voor meer informatie kun je terecht op onze pagina over gegevens aanleveren.
-
Als wij alle benodigde stukken hebben ontvangen, kunnen we de aanvraag in gang zetten. De duur van de aanvraag hangt af van de gemeente. De standaardbehandeling van een omgevingsvergunning bij de gemeente is 8 weken. In bijzondere gevallen kan dit verlengd worden met 6 weken.
-
Mocht je geen archiefstukken van je woning hebben kun je deze opvragen bij de gemeente. De gemeente heeft van alle panden een bouwkundig dossier. In sommige gevallen, bijvoorbeeld door brand, zijn er geen archiefstukken beschikbaar. In dat geval kun je je woning zelf inmeten.
-
Geen bericht = goed bericht. Als je alles hebt aangeleverd kijken wij dit na, indien je niets verneemt is het genoeg. Als wij wat missen nemen wij contact op per e-mail.
Advies bij bouwvergunningen in Leiden
Klanten optimale service bieden en ontzorgen, dat is waar wij voor staan. Vul dit formulier in als je hulp wilt bij het aanvragen van een omgevingsvergunning in Leiden!
Vragen?
Neem contact op met André van der Have
