Review score: 5.0 uit 46 reviews
Omgevingsvergunning dakkapel
Home > omgevingsvergunning dakkapel
Het plaatsen van een dakkapel kan een uitstekende manier zijn om extra licht en ruimte in je woning te creëren. Echter, voordat je een dakkapel laat plaatsen, is het essentieel om te weten of je een omgevingsvergunning nodig hebt. Dit artikel biedt een uitgebreide gids over de omgevingsvergunning voor een dakkapel, inclusief de voorwaarden voor vergunningsvrije dakkapellen, de aanvraagprocedure en de kosten.
Wat is een omgevingsvergunning?
Een omgevingsvergunning is een vergunning die nodig is voor verschillende bouwactiviteiten, waaronder het plaatsen van een dakkapel. Deze vergunning zorgt ervoor dat de bouw voldoet aan de regels voor veiligheid, milieu en ruimtelijke ordening, zoals de regels uit het omgevingsplan en het besluit bouwwerken leefomgeving. Sinds januari 2024 is de Omgevingswet van kracht, wat het proces voor het aanvragen van een omgevingsvergunning vereenvoudigt. Veel bouwactiviteiten, waaronder het plaatsen van een dakkapel, kunnen nu zonder vergunning uitgevoerd worden mits ze voldoen aan specifieke voorwaarden.
Vergunningsvrije dakkapel
Onder bepaalde omstandigheden kan een dakkapel vergunningsvrij geplaatst worden. De voorwaarden voor een vergunningsvrije dakkapel zijn:
Locatie: De dakkapel moet geplaatst worden aan de achterzijde of zijkant van de woning, mits deze niet grenst aan openbaar toegankelijk gebied zoals een weg, vaarwater of openbaar groen.
Afmetingen:
Maximale hoogte: 1,75 meter.
Onderzijde: tussen 0,5 en 1 meter boven de dakvoet.
Bovenzijde: minimaal 0,5 meter onder de daknok.
Zijkanten: minimaal 0,5 meter van de zijkanten van het dakvlak.
Daktype: De dakkapel moet een plat dak hebben.
Als je dakkapel aan deze voorwaarden voldoet, kun je deze vergunningsvrij plaatsen.
Wanneer is een dakkapel vergunning nodig?
Er zijn specifieke situaties waarin een vergunning aanvragen altijd verplicht is voor het plaatsen van een dakkapel. Dit is het geval als:
De dakkapel aan de voorkant van de woning geplaatst wordt.
De dakkapel een schuin dak of puntdak heeft.
De dakkapel een hoekdakkapel betreft.
De dakkapel een nokverhogende functie heeft.
De woning een monumentaal pand is.
De woning zich in een beschermd stads- of dorpsgezicht bevindt.
Je een bestaande dakkapel wilt vergroten of aanpassen die niet aan de vergunningsvrije voorwaarden voldoet.
Invloed van nieuwe omgevingswet
Met de invoering van de nieuwe Omgevingswet in januari 2024 zijn de regels rondom bouwvergunningen, inclusief dakkapellen, versoepeld. Voor veel bouwactiviteiten volstaat een melding bij de gemeente in plaats van een volledige vergunningsaanvraag. Dit maakt het proces sneller en eenvoudiger. Alle benodigde informatie is nu te vinden in het Omgevingsloket van de gemeente.
Procedure voor vergunningsaanvraag
Als je dakkapel niet aan de vergunningsvrije voorwaarden voldoet, moet je een omgevingsvergunning aanvragen. Dit kan via het Omgevingsloket online. De volgende stappen zijn hierbij van belang:
Voorbereiding: Verzamel alle benodigde documenten, waaronder bouwtekeningen, detailtekeningen en een constructieberekening.
Indienen: Dien de aanvraag in via het Omgevingsloket. Je hebt hiervoor een DigiD nodig.
Beoordeling: De gemeente beoordeelt de aanvraag op basis van het Bouwbesluit, het Bestemmingsplan en de Welstandsnota.
Besluit: Je ontvangt een besluit van de gemeente. Bij een positieve beoordeling kun je starten met de bouw.
Kosten van een dakkapel vergunning
Het is belangrijk om alle kostenposten in je begroting mee te nemen, zodat je niet voor verrassingen komt te staan als de dakkapel geplaatst wordt. De kosten voor een vergunning dakkapel variëren per gemeente. Als je een vergunning aanvraagt bij jouw gemeente, brengen zij legeskosten in rekening. Legeskosten moeten worden betaald voor het gebruik van diensten van de overheid, in dit geval de gemeente. Legeskosten bedragen een percentage van jouw totale bouwsom. Vaak ligt dit percentage rond de 2%, maar dit verschilt per gemeente. In onze blog: Wat zijn legeskosten, kun je zien wat de legeskosten in jouw gemeente bedragen.
Als je jouw aanvraag uitbesteed bij Roan Bouwvergunning komen hier ook kosten bij kijken. Voor de aanvraag van een dakkapel omgevingsvergunning brengen wij €150,- in rekening. Wel dienen de nodige bouwtekeningen en constructieberekeningen te worden aangeleverd. Heb je deze benodigde stukken niet? Dan verzorgen wij deze graag voor je. De kosten hiervan zijn afhankelijk van jouw situatie, wensen en behoeften. RoAn Bouwvergunningen verzekert jou dat er op een zeer efficiënte manier en tegen de scherpste prijzen gewerkt wordt. Benieuwd wat jouw aanvraag precies zal kosten? Vraag vandaag nog een vrijblijvende offerte aan en binnen 24 uur weet jij waar je aan toe bent!
Voordelen van een vergunningsvrije dakkapel
Een vergunningsvrije dakkapel heeft meerdere voordelen:
Kostenbesparing: Je bespaart op de kosten van een vergunning en legeskosten.
Sneller proces: Zonder vergunningsprocedure kan de bouw sneller starten, waardoor de levertijd korter is.
Minder administratie: Geen uitgebreide aanvraagprocedures of extra documenten.
Met welke factoren moet je rekening houden?
Dakkapel en openbaar toegankelijk gebied
Een dakkapel plaatsen aan de voorzijde of aan de zijkant die grenst aan openbaar toegankelijk gebied is bijna altijd vergunningsplichtig. Dit komt omdat deze dakkapellen invloed hebben op het straatbeeld en de omgeving. Het is belangrijk om vooraf de regels van jouw gemeente te checken om onverwachte verrassingen te voorkomen.
Buren en welstandseisen
Hoewel het wettelijk niet verplicht is om buren te informeren over je bouwplannen, is het wel aan te raden. Dit kan bezwaren en vertragingen voorkomen. De dakkapel mag niet het recht op privacy van de buren schenden. Daarnaast zijn er vaak welstandseisen waaraan het uiterlijk van de dakkapel moet voldoen, vooral in beschermde stads- of dorpsgezichten.
Technische specificaties en detailtekeningen
Bij het plaatsen van een dakkapel zijn gedetailleerde bouwtekeningen essentieel. Deze tekeningen geven de exacte maten en technische specificaties weer en zijn nodig voor zowel de vergunningsaanvraag als de bouw zelf. Zorg ervoor dat je detailtekeningen laat maken door een professionele ontwerper of architect.
Bouwbesluit en bestemmingsplan
Ongeacht of je een vergunning nodig hebt, moet de dakkapel altijd voldoen aan het Bouwbesluit en het Bestemmingsplan. Het Bouwbesluit bevat alle bouwtechnische voorschriften, terwijl het Bestemmingsplan bepaalt wat er gebouwd mag worden op een bepaalde locatie. Controleer altijd de eisen van jouw gemeente om aan de regelgeving te voldoen.
Monumentale panden en beschermde gebieden
Voor monumentale panden en woningen in beschermde stads- of dorpsgezichten gelden strengere regels. In deze gevallen is vergunningsvrij bouwen vaak niet mogelijk en heb je een vergunning voor je dakkapel nodig. Het is raadzaam om contact op te nemen met de gemeente voor specifieke informatie en advies.
Veelgestelde vragen
-
In veel gevallen niet, mits de dakkapel aan de vergunningsvrije voorwaarden voldoet.
-
De kosten variëren per gemeente. Informeer vooraf bij jouw gemeente voor de exacte tarieven.
-
Dit kan variëren, maar met de nieuwe Omgevingswet is het proces vaak sneller.
-
Ja, dit kan via het Omgevingsloket online. Zorg ervoor dat je alle benodigde documenten hebt.
-
Bouwen zonder benodigde vergunning kan leiden tot boetes en zelfs verplichte afbraak van de dakkapel.
Hulp nodig van RoAn Bouwvergunningen?
Het plaatsen van een dakkapel kan een waardevolle toevoeging zijn aan je woning. Door te voldoen aan de regels en voorwaarden voor een vergunningsvrije dakkapel kun je tijd en geld besparen. Mocht een vergunning nodig zijn, zorg dan voor een zorgvuldige voorbereiding en indienen van de aanvraag via het Omgevingsloket. Houd rekening met de wet- en regelgeving en informeer bij twijfel altijd bij je gemeente. Zo kun je genieten van extra ruimte en licht zonder onverwachte problemen.
Door onze jarenlange ervaring op het gebied van vergunningsaanvragen door het gehele land, stellen wij dat wij de perfecte partner zijn. De perfecte partner die jou volledig ontzorgt en het gehele proces overneemt. Zo wacht je in alle rust af, terwijl wij het werk op een vakkundige en transparante manier van A tot Z voor je regelen. Niet voor niets vragen wij jaarlijks honderden vergunningen aan.
Hoe werkt het?
RoAn Bouwvergunningen ontzorgt jou in 5 eenvoudige stappen van a tot z bij het aanvragen van een bouwvergunning / omgevingsvergunning voor een nieuwe dakkapel:
-
Bij RoAn Bouwvergunningen kun je gemakkelijk en binnen 2 minuten jouw offerte aanvragen.
-
Na akkoord op onze offerte, nemen wij contact met je op en bespreken jouw (ver)bouw wensen tot in detail.
-
Vraag je archiefstukken op en deel deze met ons samen met jouw persoonlijke gegevens.
1. archieftekeningen aanleveren
2. projectinformatie aanleveren
3. gegevens particuliere / zakelijke klant (dit is alleen nodig als wij ook de vergunningaanvraag verzorgen)
-
Wij controleren of alle gegevens compleet zijn en zo niet, dan nemen we even contact op voor extra informatie. Vervolgens gaan we met de tekeningen aan de slag en eventuele constructieberekeningen indien aangeboden.
-
Wij dienen voor jou de omgevingsvergunning in en onderhouden dan ook het contact met de gemeente tot het moment dat de vergunning verleend wordt. De gemeente heeft standaard acht weken de tijd om te reageren op een vergunningaanvraag.
Hulp nodig van RoAn Bouwvergunningen?
Door onze jarenlange ervaring op het gebied van vergunningsaanvragen door het gehele land, stellen wij dat wij de perfecte partner zijn. De perfecte partner die jou volledig ontzorgt en het gehele proces overneemt. Zo wacht je in alle rust af, terwijl wij het werk op een vakkundige en transparante manier van A tot Z voor je regelen. Niet voor niets vragen wij jaarlijks honderden vergunningen aan.
Advies nodig?
Klanten optimale service bieden en ontzorgen, dat is waar wij voor staan. Vul dit formulier in als je hulp wilt bij het aanvragen van een omgevingsvergunning voor een dakopbouw.
Vragen?
Neem contact op met André van der Have
