Checklist omgevingsvergunning
Een omgevingsvergunning aanvragen is een cruciale stap bij projecten die invloed hebben op de leefomgeving. Of je nu gaat bouwen, verbouwen of slopen, met een omgevingsvergunning zorg je ervoor dat jouw project voldoet aan de wettelijke eisen. In deze blog vind je een uitgebreide checklist voor jouw omgevingsvergunning en praktische tips om het proces soepel te laten verlopen.
Wat is een omgevingsvergunning?
Een omgevingsvergunning is een document dat je nodig hebt om bouw- of verbouwingswerkzaamheden uit te voeren. Het wordt afgegeven door de gemeente en bevat voorwaarden waaraan jouw project moet voldoen. Zonder een geldige vergunning loop je het risico op boetes of stillegging van je project. Deze vergunning is bedoeld om te waarborgen dat je plannen passen binnen de wettelijke en ruimtelijke kaders, zoals veiligheid, duurzaamheid en esthetiek.
Welke vergunningen vallen onder een omgevingsvergunning?
De omgevingsvergunning is een overkoepelende term voor diverse vergunningen, waaronder:
bouwvergunningen
sloopvergunningen
milieuvergunningen
kapvergunningen
vergunningen voor specifieke werkzaamheden zoals het plaatsen van een dakkapel
Omgevingsloket online
Het Omgevingsloket is een digitaal platform waar je informatie vindt over de fysieke leefomgeving van gemeenten, provincies, waterschappen en het Rijk. Dit loket, een initiatief van het Ministerie van Volkshuisvesting, biedt een centrale plek om je vergunningaanvraag in te dienen en te beheren. Hier kun je ook gebruikmaken van de Vergunningscheck om te bepalen of een vergunning vereist is voor jouw project.
Checklist voor het aanvragen van een omgevingsvergunning
Het aanvragen van een omgevingsvergunning vereist een goede voorbereiding. Door onderstaande stappen te volgen, voorkom je vertragingen en zorg je dat je aanvraag soepel verloopt.
1. Controleer of je een vergunning nodig hebt
Gebruik de Vergunningscheck via het Omgevingsloket Online of op de website van je gemeente om te checken of je een vergunning nodig hebt. Dit bespaart tijd en voorkomt onnodige kosten.
2. Verzamel de benodigde documenten
Zorg dat je de juiste documenten verzamelt, zoals bouwtekeningen van de bestaande en nieuwe situatie, constructieberekeningen, milieurapporten en foto’s van de huidige situatie. Voor complexe projecten zijn aanvullende berekeningen, zoals daglicht- en ventilatieberekeningen, vaak verplicht.
3. Vraag een vooroverleg aan
Een vooroverleg met de gemeente helpt om de haalbaarheid van je plannen te bespreken. Eventuele knelpunten kun je zo al vroeg oplossen.
4. Dien de aanvraag in
Dien je aanvraag in via het Omgevingsloket of bij de gemeente, samen met alle benodigde documenten. Zorg dat je aanvraag volledig is om vertragingen te voorkomen.
5. Wacht op de beoordeling
De gemeente beoordeelt je plannen op basis van o.a. het Bouwbesluit, bestemmingsplan en welstandsnota. Dit proces duurt meestal 8 weken.
6. Controleer de vergunningskosten
De kosten variëren per gemeente. Bijvoorbeeld: in Den Haag betaal je 3,01% van de bouwkosten, met een minimum van €161,25.
7. Wees voorbereid op mogelijke weigering
Als je aanvraag niet voldoet aan de gestelde eisen, kan de vergunning worden geweigerd. In dat geval kun je binnen zes weken bezwaar aantekenen. Het is raadzaam om in overleg te gaan met een expert om je bezwaar goed te onderbouwen.
8. Start je project
Pas na goedkeuring van de vergunning kun je starten met je project. Zorg ervoor dat je tijdens de uitvoering blijft voldoen aan de gestelde voorwaarden. Regelmatige controles kunnen voorkomen dat je tegen problemen aanloopt.
Belangrijke documenten van de omgevingsvergunning aanvragen
Bij het aanvragen van een omgevingsvergunning zijn er enkele documenten die je moet aanleveren. Deze documenten zorgen ervoor dat je project voldoet aan alle wettelijke eisen en dat de gemeente een zorgvuldige beoordeling kan uitvoeren. De volgende documenten heb je nodig bij het aanvragen van een omgevingsvergunning:
Bouwtekeningen
Deze tekeningen tonen de bestaande en nieuwe situatie. De gemeente gebruikt ze om te toetsen of jouw plannen voldoen aan de eisen voor hoogte, afmetingen, materialen en esthetiek. Belangrijke tekeningen zijn:
Situatietekening (schaal 1:500 of 1:100)
Plattegronden en gevelaanzichten (schaal 1:50 of 1:100)
Doorsneden en detailtekeningen (schaal 1:2, 1:5 of 1:10)
Constructieberekeningen
Een constructeur berekent de sterkte van de constructie. Denk hierbij aan:
Funderingen
Dakconstructies
Wanden en kolommen
Sonderingsonderzoek (voor de draagkracht van de bodem)
Besluit bouwwerken leefomgeving berekening
Naast constructieberekeningen moet je vaak ook aantonen dat je project voldoet aan eisen zoals daglichttoetreding, ventilatie, energieprestaties (bijvoorbeeld EPC of BENG) en milieuprestaties (MPG). Deze berekeningen zijn bedoeld om te garanderen dat je project duurzaam en veilig is.
Geschatte projectkosten
De geschatte projectkosten zijn nodig om de legeskosten te berekenen. Deze legeskosten zijn de kosten die je aan de gemeente betaalt om je aanvraag in behandeling te nemen. Het opgeven van nauwkeurige kosten is belangrijk, omdat dit invloed heeft op de hoogte van deze kosten. Deze liggen vaak tussen 2% en 3% van de projectkosten.
Foto’s
Maak duidelijke foto’s van je woning, de omgeving, de aangrenzende woningen en het straatbeeld. Deze helpen de gemeente de huidige situatie beter te begrijpen.
Met deze checklist ben je goed voorbereid en verloopt het aanvragen van een omgevingsvergunning soepel. Zo kun je zonder zorgen aan je project beginnen!
Ondersteuning bij het aanvragen
Het aanvragen van een omgevingsvergunning kan veel tijd en moeite kosten. Gelukkig kun je dit proces uitbesteden aan RoAn Bouwvergunningen. Met jarenlange ervaring zorgen wij ervoor dat je aanvraag volledig en volgens de landelijke regels wordt ingediend. Wij brengen de kosten helder in kaart, inclusief legeskosten en andere bijkomende kosten. Dankzij onze uitgebreide werkwijze voldoe je aan alle regels en voorkom je onverwachte bouwkosten.
RoAn Bouwvergunningen begeleidt je gedurende het hele proces, van de eerste voorbereidingen tot de uiteindelijke goedkeuring. Vraag eenvoudig een offerte aan binnen twee minuten en ontvang een prijsopgave op maat. Zo kun je snel en zonder zorgen aan je project beginnen!
Veel gestelde vragen
-
Gemiddeld duurt het 8 weken, afhankelijk van de gemeente en de complexiteit van je project.
-
Je riskeert boetes en stillegging van je project.
-
Ja, je kunt binnen 6 weken bezwaar maken bij de gemeente.
-
Een omgevingsvergunning is vereist voor bepaalde bouw- en verbouwprojecten. Het bouwen van een nieuw gebouw, het aanpassen van de gevel van een bestaand gebouw of een constructieve aanpassing zijn bijna altijd vergunningplichtig.