Omgevingsvergunning aanvragen
Voor bouwen is meestal een omgevingsvergunning nodig. Je hebt bijvoorbeeld een omgevingsvergunning nodig voor een dakterras, nieuwe kozijnen, een nieuw bedrijfspand of het plaatsen van beschoeiing. Je kunt een omgevingsvergunning zelf aanvragen en je kunt hulp bij aanvraag omgevingsvergunning krijgen. Beide opties worden besproken, zodat jij de juiste keuze kunt maken!
Waarvoor heb je een omgevingsvergunning nodig?
Zelf omgevingsvergunning aanvragen
Als je een omgevingsvergunning nodig hebt, kun je deze zelf aanvragen via de website van jouw gemeente of via het digitale Omgevingsloket, ook wel omgevingsloket online genoemd. De overheid maakt tegenwoordig gebruik van hun nieuwe omgevingsloket, waardoor dit erg gebruiksvriendelijk is. Mocht je dit toch niet via het omgevingsloket online willen aanvragen, kun je dit ook via een papieren aanvraagformulier doen. Dit is een centrale plek waar alle aanvragen terecht komen. Als je zelf een omgevingsvergunning gaat aanvragen heb je verschillende documenten voor je vergunning nodig om je aanvraag in te dienen. Je kunt ook kiezen voor hulp bij je vergunning aanvragen. Dan wordt de aanvraag voor je uit handen genomen. Voor welke optie ga jij?
Hulp bij aanvraag omgevingsvergunning
Een vergunning aanvragen wordt door veel mensen als lastig ervaren. RoAn bouwvergunningen heeft jarenlange ervaring met het aanvragen en regelen van vergunningen. Via onze site kun je de juiste bestanden aanleveren en wij zorgen dat de aanvraag verder opgepakt wordt en dat je hopelijk je vergunning krijgt. We hechten veel waarde aan betrokkenheid van onze klanten bij het aanvraagproces en zorgen voor volledige transparantie tijdens de voortgang. Het voordeel voor jou is dat wij alle zorgen uit handen nemen. Het gehele traject wordt door ons beheerd, waardoor je als klant slechts één aanspreekpunt hebt. Hulp bij een vergunning aanvragen neemt alvast één zorg in het bouwproject weg.
Kosten omgevingsvergunning aanvraag
Wie een omgevingsvergunning aanvraagt of laat aanvragen, betaalt daarvoor legeskosten. Het is per gemeente afhankelijk wat de hoogte daarvan is, omdat dit geen landelijk bepaald bedrag is. Deze legeskosten zijn ongeveer 2 procent van de totale bouwkosten minus BTW. Dit is de belasting die de gemeente heft aan de opdrachtgever. Bereken hier de legeskosten voor jouw bouwproject. Voorbeeld:
Een verbouwing van Jan zijn huis kost €60.000,-. De legeskosten bedragen in dit geval: €60.000 x 2% = €1.200,-.
Bij een bouwvergunning aanvragen is het ook belangrijk om rekening te houden met de extra kosten die daarbij komen kijken. Denk bijvoorbeeld aan het laten maken van een bouwtekening en een constructieberekening die vaak voor een vergunning nodig zijn. Deze kosten komen bovenop de legeskosten en zijn ook erg verschillend. Een bouwtekening laten maken kan vanaf €299,-.
Hoelang duurt de aanvraag van een omgevingsvergunning?
Bij 'simpele' gevallen wordt je aanvraag door de gemeente behandeld middels korte procedures. De gemeente maakt vaak binnen 8 weken een beslissing, bij een korte procedure. Mocht de gemeente beslissen om geen vergunning uit te geven volgens de landelijke regels, kun je bezwaar maken. Dan zal de aanvraag langer duren. Bij bijzondere gevallen in bijvoorbeeld een beschermd stadsgezicht of een natuurgebied kan de gemeente middels een uitgebreide procedure te werk gaan. Dan beslist de gemeente vaak binnen 14 weken, want zij kunnen na een korte procedure de procedure nog eens met 6 weken verlengen.
Hoe werkt het omgevingsloket?
Bij het digitale Omgevingsloket kun je een vergunning aanvragen voor bijvoorbeeld een nieuwe dakkapel of nieuw bedrijfspand. Het nieuwe Omgevingsloket is de plek waar alle digitale informatie over de fysieke leefomgeving te vinden is. Denk aan de verschillende regels vanuit gemeente, provincie, waterschap en Rijk. In het Omgevingsloket kun je zien of er een vergunning nodig is voor een bouwproject, je kunt een vergunningaanvraag indienen of een melding doen en de landelijke en lokale regels die op een locatie gelden inzien.
Bron: rijksoverheid
Zelf een omgevingsvergunning aanvragen in 10 stappen
1. Doe de vergunningcheck
Om zeker te weten of je wel of geen vergunning nodig hebt kun je de vergunningcheck doen.
2. Start aanvraag
Heb je een omgevingsvergunning nodig? Dan kun je je aanvraag starten op Omgevingsloket.nl. Je kunt hier je aanvraag starten.
3. Log in als particulier of bedrijf
Geef aan of je als particulier, organisatie of Europese aanvrager een aanvraag in gaat dienen. Log vervolgens in met het juiste platform voor jouw situatie. Daarna kan de aanvraag beginnen.
5. Geef je locatie op
Geef aan waar je project zal plaatsvinden. Dit bepaalt uiteindelijk bij welke gemeente jouw aanvraag zal worden ingedient.
6. Kies activiteiten
Geef aan welke activiteiten jouw bouwplannen omvatten. Je kunt hiervoor de vergunningcheck gebruiken.
7. Beantwoord extra vragen
Beantwoord extra vragen over je project. Deze vragen zullen onderwerpen betreffen zoals: asbest, LAVS, stikstof en sloopwerkzaamheden.
8. Lever extra documenten aan
Voor sommige projecten is het vereist om extra documenten aan te leveren. Deze documenten zijn openbaar, dus let op dat hier geen vertrouwelijke informatie in staat. Niet voor alle projecten zijn extra documenten vereist.
9. Vul je persoonlijke gegevens in
Vul hier je persoonlijke gegevens in. De gemeente kan met deze gegevens contact houden tijdens de aanvraag.
10. Ga akkoord met het verzoek en dien in
Tijdens de laatste stap kun je je gegevens nog één keer checken en de aanvraag indienen. Je kunt zien bij welke gemeente je aanvraag wordt ingediend. Verklaar dat alle vragen naar waarheid zijn ingevuld.
Beslissing van de gemeente
De gemeente beoordeelt een aanvraag op basis van het omgevingsplan, de regels van het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl), en de welstandsregels voor het uiterlijk van gebouwen. Bij complexe aanvragen kan de gemeente belanghebbenden om hun mening vragen. De gemeente heeft meestal 8 weken om te beslissen, en bij ingewikkelde aanvragen kan dit oplopen tot 6 maanden, met een mogelijke verlenging van 6 weken. De beslissing wordt schriftelijk meegedeeld en gepubliceerd in de regionale krant en het Gemeenteblad.
Wat te doen bij afwijzing?
Wordt je aanvraag afgekeurd? Dan kun je binnen 6 weken bezwaar maken door een brief te sturen met uitleg waarom je het er niet mee eens bent. Helpt dit niet, dan kun je in beroep gaan bij de bestuursrechter. Je kunt hiervoor juridische hulp vragen, bijvoorbeeld van een advocaat of je rechtsbijstandverzekering. Heb je de vergunning gekregen, maar maken je buren bezwaar? Dan blijft de vergunning geldig tot er een besluit is. Wordt de vergunning alsnog afgekeurd, dan moet je het werk mogelijk terugdraaien.
Kom je er niet uit?
Kom je er niet uit? Wil je graag hulp bij de aanvraag van je omgevingsvergunning? RoAn bouwvergunningen heeft jarenlange ervaring met het aanvragen en regelen van vergunningen volgens een vaste werkwijze en volgens de landelijke regels.
Het aanvragen van een omgevingsvergunning kan veel tijd en moeite kosten, maar gelukkig kun je dit proces uitbesteden aan RoAn Bouwvergunningen. Wij zorgen ervoor dat de kosten omgevingsvergunning duidelijk in kaart worden gebracht en houden rekening met alle legeskosten omgevingsvergunning en overige kosten die van toepassing kunnen zijn. Door onze uitgebreide procedure weet je zeker dat aan alle bepaalde regels wordt voldaan, waardoor je geen onverwachte bouwkosten hoeft te vrezen. Wij begeleiden je van begin tot eind, zodat je precies weet welke omgevingsvergunning kosten en overige legeskosten er verbonden zijn aan je project. Vraag een offerte aan binnen 2 minuten en ontvang een prijsopgave op maat!
Veel gestelde vragen
-
Om aan de slag te gaan met je omgevingsvergunning hebben we een aantal bestanden en gegevens van je nodig. Wij ontvangen graag foto’s van alle gevels van de woning of het pand, bouwkundige tekeningen inclusief maatvoering. Als wij een constructieberekening hebben aangeboden, wensen wij ook constructietekeningen te ontvangen. Denk hierbij aan funderingstekeningen, vloeren tekeningen en een palenplan. Voor meer informatie kun je terecht op onze pagina over gegevens aanleveren.
-
Als wij alle benodigde stukken hebben ontvangen, kunnen we de aanvraag in gang zetten. De duur van de aanvraag hangt af van de gemeente. De standaardbehandeling van een omgevingsvergunning bij de gemeente is 8 weken. In bijzondere gevallen kan dit verlengd worden met 6 weken.
-
Mocht je geen archiefstukken van je woning hebben kun je deze opvragen bij de gemeente. De gemeente heeft van alle panden een bouwkundig dossier. In sommige gevallen, bijvoorbeeld door brand, zijn er geen archiefstukken beschikbaar. In dat geval kun je je woning zelf inmeten.
-
Geen bericht = goed bericht. Als je alles hebt aangeleverd kijken wij dit na, indien je niets verneemt is het genoeg. Als wij wat missen nemen wij contact op per e-mail.